1년 단 3번 경매로 연봉을 번다 황금부엉이/유재현

“경매로 또 다른 연봉의 파이프라인을 만들자.”
1년에 3번 낙찰받아 두 번째 연봉을 버는 직장인이 되자!

코로나19가 촉발한 풍부한 유동성으로 그동안 주식 시장은 치솟았고 부동산도 매우 뜨거웠다. 하지만, 화무십일홍이라고 했던가. 잘 나가던 시장은 이제 여기저기서 폭락에 대비하라는 전문가의 경고가 쏟아져 나오기기 시작했고, 실제로도 시장이 위축되는 분위기다. 이럴 때 경매 투자자들은 기지개를 피기 시작한다. 불황으로 부동산 가격이 떨어질 때 경매를 통해 더 저렴하게 낙찰을 받았다가 다시 호황기로 접어들 때 팔면 꽤 높은 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 불황일수록 경매를 준비해야 하는 이유다.
그런데 아직도 경매는 전문가만 할 수 있다고 생각하는 경향이 크다. 심지어 수백만 원짜리 경매 강의를 듣고도 경매를 시작하지 못하는 사람도 있다. 이런 사람들에게 저자는 ‘직장인도 경매를 할 수 있다’라고 외치면서 이 책을 세상에 내놓았다. 저자도 과거에는 경매를 전문가만이 할 수 있다고 생각했었기에 더욱 자신 있게 말할 수 있었기도 하다.
이 책은 ‘회사에서 열심히 일하고 승진하면 된다’라는 생각만 했던 저자가 경매에 눈을 뜨면서 1년에 딱 3번 경매로 연봉을 벌기까지의 경험과 투자 노하우를 담았다. 책을 읽으면서 ‘경매가 그렇게 어렵거나 위험한 것이 아니구나’라는 생각을 하게 될 것이다. 아울러 경매할 때 알아야 하는 용어부터 경매의 전체적인 과정, 1년에 3번 낙찰받는 노하우까지 빠짐없이 공개한 이 책을 통해 경매를 한 번도 경험하지 못했던 사람도 간접 경험을 충분히 느끼면서 경매에 대한 자신감을 높일 수 있을 것이다.

저자소개

ㆍ 프롤로그

1장 정말 이렇게밖에 못 사는 걸까?
1. 6년 차 직장인 유 대리
2. 회사를 위한 공부 대신 선택한 것
3. 경매 1건으로 연봉만큼 벌다니
4. 경매, 어떻게 공부할 것인가?

2장 부동산 경매가 어때서
1. 사람들은 왜 경매에 부정적일까?
2. 친구 집이 경매 물건이 되다
3. 경매에 있어 부동산 규제의 진짜 의미
4. 1,000만 원만 있어도 투자할 수 있다

3장 경매를 시작하기 전에 알아야 하는 것
1. 자주 쓰이는 경매 용어
2. 경매 9단계, 간단하게 정리
3. 경매에 직접적인 영향을 미치는 부동산 정책
4. 지금은 어떻게 투자해야 하나?
5. 경매 입찰, 따라만 하면 바로 시작할 수 있다

4장 생애 처음으로 낙찰받다
1. 1단계: 기초가 튼튼해야 무너지지 않는다
2. 2단계: 낙찰을 위한 준비 _ 손품 및 발품
3. 3단계: 첫 도전 그리고 패찰, 두 번째 도전 후 낙찰
4. 4단계: 소유자를 찾아라
5. 5단계: 낙찰 후 수익률

5장 매도가 빠른 물건을 낙찰받다
1. 1단계: 선순위 임차인이 있다면 확인, 또 확인하자
2. 2단계: 빌라 시세 파악은 정확해야 한다
3. 3단계: 빠른 매도가 가능한 빌라를 낙찰받다
4. 4단계: 명도, 그렇게 어렵지 않다
5. 5단계: 법인으로 낙찰받은 빌라를 매도하다

6장 규제 속에서도 아파트 낙찰은 가능하다
1. 아파트 시세는 어떻게 파악해야 하나?
2. 1단계: 입찰을 피해야 하는 물건은 정해져 있다
3. 2단계: 경쟁률 적은 물건은 항상 있다
4. 3단계: 꾸준한 입찰이 운을 부른다
5. 4단계: 전화 한 통으로도 명도는 끝난다
6. 5단계: 취득세 12.4%를 내고도 남는 투자

7장 1년에 3번 낙찰받기
1. 매일 주식장 보듯 경매 물건 보기
2. 쉽게 이득 볼 수 있는 빌라 지역 찾기
3. 3번 낙찰로 연봉만큼 버는 시뮬레이션

ㆍ 에필로그