오스틴북스 100억짜리 토지투자 경험기 김용남

002 프롤로그
25살 막막하다. 무엇을 해서 돈을 벌어야 하나

story 1 초보 공인중개사

013 모델하우스 하루에 2천만원이 1억이 되었다
015 2개월 만에 공인중개사 자격증을 취득했다
017 재개발 시장 건물 등기부를 보고 대지면적을 계산했다
020 25살 화성시 부동산에 취직했다
022 빵집사장이 한 달 만에 1억을 벌었다
024 달을 보며 매일 매일 기도했다
026 공장부지요? 그런 거 없습니다
027 손님을 데리고 땅을 보러갔다. 이 땅이 아닌가?
029 부동산에서 얘기하는 뒷통수를 맞았다
032 토지시장 서러움이 날 크게 만들었다
034 잔금도 치기 전에 다시 팔아달란다
037 이 분이 지금 뭐라고 하시는 거지?
038 임야를 폭파했다. 그리고 45억을 벌었다

040 계약 했는데 가처분이 들어왔다. 이제 어떡하지?
044 잔금날이 지나도 매도인이 연락이 되질 않는다
048 제조장 허가날 수 있다고 땅을 팔았는데 허가낼 수 없다고 한다
052 이렇게 하니까 땅값의 80%를 대출 해주는구나
053 길이 구거라고 한다. 길로 사용할 수 없다고?
055 철탑 옆으로 공장 부지를 중개했다
056 계약파기를 부탁한 매도인이 매수인의 잔금 위반으로 계약해지 내용증명을 보냈다
059 농림지역 땅을 계획관리지역으로 풀었다
062 매도인이 나에게 양도세 문의를 한다. 과연 내가 한 말이 맞는 걸까?
064 중개수수료를 받지 못했다. 회사로 찾아가 하루 종일 기다렸다
065 계약하는 자리 나의 오지랖이 계약을 뒤엎었다
067 주택을 철거해도 비과세 받을 수 있나요?
069 임야를 공사하더니 매입한지 3개월 만에 매도했다

story 2 토지개발업자가 되었다

075 산을 매입해서 공사를 하고 있다. 그런데 해골이 발견됐다
079 비닐하우스 1M 치우는데 2천만원 이라구요?
083 이 콩! 할머니 거에요? 50만원 달라구요?
086 건물 30평을 2천만원에 지었다
090 토지거래허가구역에 5평짜리 건물 두 동을 지었다
094 현황 배수로를 배수로로 인정받았다
095 옆집에서 내 흙을 훔쳐 간다
100 내 시설물은 내가 소유권을 갖는다
104 측량을 했더니 100평이 줄어 버렸다
108 여기 있던 우리 집 화장실 어디 갔니?
111 해가 안 들어오니 건물 높게 짓지 말라는데요
113 마을 안쪽에 사 놓은 주택부지 스님이 목탁을 친다.
115 주위 환경에 어울리지 않는다고요?
117 좋은 말로 할 때 계약 없던 걸로 합시다
122 토지시세가 100만원? 난 200만원에 팔았다
126 중도금을 넣고 한 계약이 소송으로 갔다
128 00을 빌려주면 6개월 뒤 00을 주겠다고 한다
130 검찰에 고소당했다
131 비를 맞고 삽질을 했다
133 내 계약금 돌려주시죠?
137 한 번 드렸는데 돈을 또 달라구요?
143 당신이 시장님이세요?
146 내가 당신 땅을 사 주는 것 아닙니까?
149 땅을 제가 살 수 있게 해 주세요

story 3 토지전문가 김공인

157 2011년 카페를 만들었다
158 2013년 온라인 세상을 알게 되었다
160 1년에 한 번씩 책을 집필했다
162 수많은 강의를 하게 되었다
164 부자가 되는 법을 알려주고 그 사람들과 행복하고 싶다
166 기회는 준비되어 있는 자에게 온다

168 에필로그
대학 자퇴생 김 공인 이제 100억을 굴린다

170 부록
토지투자 시 알아야 하는 개념들