흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 매경출판/김상준

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들어가는 말
프롤로그

1부 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자

· 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어라
· 부동산 경매는 왜 돈이 되는가?
· 교통, 학군, 일자리… 호재를 잘 활용하라
· 돈이 부족한데 부동산 경매가 가능할까?
· 임장활동, 아무리 강조해도 지나치지 않다.
· 매월 20만 원의 임대소득을 올린 사례
· 간단하게 1,300만 원 수익 올린 사례
· 의무는 아니지만 나를 위해 쓰는 돈, 명도비용
· 규칙을 정하고 꼼꼼히 체크하면 무조건 이기는 재테크

2부 부동산 경매, 생각보다 어렵지 않다

· 대출이 있는 집은 매도하거나 임대할 때 싫어할까?
· 은행 대출은 정말 고마운 존재
· 일반 매매, 부동산 경매의 장단점
· 부동산 경매는 딱 3가지만 알면 끝난다
· 원리와 구조만 이해하면 권리분석은 1분이면 끝난다
· 부동산 경매의 기본인 물건분석, 권리분석, 명도
· 우선 말소기준권리를 챙겨라
· 우선변제권과 가압류
· 가처분과 가등기
· 주의해야 하는 대항력 있는 임차인 유형

3부 이제는 실전, 직접 발품을 팔아라

· 부동산 경매 수익률 분석하는 방법
· 어떤 아파트를 선택해야 할까?
· 매도차익 or 임대수익, 어떤 것이 좋을까?
· 수익률은 현장조사 임장 여부에 따라 달라진다
· 부동산 중개업소의 정보를 활용하라
· 경매 컨설팅 업체는 피하라
· 경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은?
· 낙찰은 받았는데 대출이 안 나오면 어쩌지?
· 경매 물건 중 대지권미등기 해결방법
· 꼼꼼한 준비만이 소중한 사람을 지킬 수 있다

4부 법과 제도, 기본만 알면 쉽다

· 등기부등본 어떻게 봐야 할까?
· 주택임대차보호법을 이해하자
· 분양가상한제도가 경매 투자에 문제가 될까?
· 면밀한 시세조사로 수익률을 높여라
· 입찰 전에 이것만큼은 알아둬라
· 임의경매 및 강제경매를 이해하라
· 부동산 경매 배당3원칙과 배당순위
· 특수물건 중 유치권 완전 정복
· 경매의 함정을 피하기 위한 10계명

5부 마지막까지 꼼꼼하게 챙겨라

· 경매 낙찰 후 인테리어 꿀팁
· 시공사례로 본 똑똑한 인테리어
· 경매투자, 개인과 사업자 중 누가 유리할까?
· 부동산 양도소득세 절감 방법
· 기한 내에 양도소득세 예정신고를 하라
· 현장을 제대로 파악하고 협상하라
· 임대든 매매든 빨리 하고 싶다면?
· 갭 투자와 경매 투자 중 뭐가 더 좋을까?
· 갭 투자의 장점과 단점
· 100세 시대, 축복인지 재앙인지는 당신의 선택

에필로그