박원갑 지음 | 메이트북스 | 2022년 08월 17일 출간

혼돈의 시대,
부동산 트렌드를 알면 투자의 길이 보인다!

미국의 잇따른 금리인상(빅스텝)으로 부동산 시장에 크나큰 먹구름이 몰려오면서 2022년 현재 한국의 부동산 투자자들은 불안하고 혼란스럽기 그지없다. 이에 우리나라 최고의 부동산 전문가로 손꼽히는 박원갑 박사가 5년 만에 신작을 내며 부동산 투자자들의 중심을 굳건히 잡아주고자 한다. 저자는 ‘부동산 시장의 트렌드를 제대로 알지 못하고선 투자에 성공할 수 없다’라는 기본 대원칙을 토대로 우리나라 부동산 시장을 둘러싼 핵심 트렌드들을 이 책에서 심도 있게 분석했다. 영원한 상승도, 영원한 하락도 없는 부동산 시장의 맥을 정확히 짚으려면 무엇보다도 부동산 트렌드에 대한 이해는 필수인 것이다. 저자는 부동산 시장의 핵심 세력으로 떠오른 MZ세대, 그리고 인구·기후·기술변화에 따른 새 주거 트렌드 등에 대한 그간의 지적 궤적을 이 한 권의 책에 모두 담았다. 또한 실전투자에 큰 도움이 될 투자 시의 멘탈 관리법, 후회하지 않는 부동산 매매 결정을 내리는 법, 부동산 정보홍수 시대의 거짓 정보들에 휩쓸리지 않는 법 등 여타 책에서 찾아보기 어려운 소중한 투자 지혜들도 건네준다. 딱딱한 부동산 책이 아니라 집에 대해 누구나 공감할, 마치 내 이야기 같은 다양한 에피소드는 책 읽는 재미를 한층 더한다. 한경닷컴 선정 ‘올해의 칼럼니스트 상’을 수상하는 등 국내 유수의 언론들에서 오랫동안 칼럼니스트로도 활동해온 저자 특유의 간결한 문체로 전달력을 높였기에 한 편의 소설을 읽듯 어느새 책 읽기에 몰입하게 될 것이다.
저자의 부동산 트렌드 살피기는 부동산을 대하는 최근 세태의 변화, ‘부의 콘크리트 벨트’인 강남 아파트 시장의 변화, 월세화 시대로 가는 흐름 등 현재의 부동산 트렌드를 면밀히 살피는 데서부터 시작한다. 또한 최근 몇 년 사이 부동산 시장의 주역으로 부상한 MZ세대의 특징과 그들의 투자 방식에 대해서도 깊이 있게 알아본다. 부동산 투자에 성공하려면 나이를 먹어가면서 갖게 되는 경직된 사고를 벗어나 세상의 흐름을 빨리 따라가는 패스트 팔로워가 되어야 함을 강조하고, 이를 위해서는 아랫세대인 MZ세대 같은 핵심 소비세대의 공간과 소비 니즈(욕망)를 욕망해야 함을 힘주어 말한다. 뿐만 아니라 미래 부동산 시장을 결정하는 3대 핵심 이슈인 인구, 기후, 테크놀로지에 대해서도 깊은 통찰과 식견을 들려주며, 이들 요인을 고려한 새로운 주거 트렌드에 대해서도 알려준다. 저자는 부동산 투자로 성공하고 싶다면 도식적인 사고가 아닌 유연한 마인드로 이러한 부동산 트렌드의 흐름을 빠르게 좇아가는 패스트 팔로워가 되라고 강조한다. 그렇게 할 때 부동산 시장이 상승기든 하락기든 혼돈기든 어떤 상황에 있든지 최적의 의사결정을 할 수 있기　때문이다. 상승장 혹은 하락장에서 너나 할 것 없이 군집행동을 보이려는 다수의 시장 참여자들과 달리 늘 공정한 관찰자의 입장에서 냉철하고도 균형 있는 시각을 보여준 저자의 부동산 트렌드 읽기는 혼돈의 시대를 맞아 표류중인 많은 투자자들에게 듬직한 나침반이 되어줄 것이다.

저자소개

프롤로그


1장 우리는 왜 부동산으로 울고 웃는가

집이 주인이 되는 ‘주주(住主) 사회’
집 빼고는 사는 게 다 고만고만
이 산골에서 훨씬 더 잘 먹습니다
순돌이 아빠를 기억하십니까
삶의 또 다른 필수요소인 ‘락’
아파트값만 중요한 사람들

넘쳐나는 뉴스가 집값 걱정을 부추긴다
왜 자극적인 부동산 뉴스만 쏟아질까
갑값 출렁이게 만드는 부동산 뉴스
왜 강남 아파트 뉴스만 많을까
자주 일으키는 과잉 일반화의 오류
부동산 뉴스에는 왜 악플이 많을까
최강의 지식 정보통으로 부상한 유튜브
뉴스를 액면 그대로 믿으면 안 되는 이유

고령자들은 왜 ‘부동산 프렌들리 세대’가 되었나
재물에 관심 많은 나를 너무 자책하지 마라
경험치가 투자 패턴을 결정한다
고령 인구 늘어나면 생계형 매물 쏟아진다더니
또 다른 고령자, 액티브 시니어
대도시 아파트는 안 팔고 ‘이중생활’
재산 늘리기, 결국 자식 재테크

우리도 모르게 믿게 된 신흥종교 ‘아파트교(敎)’
뉴기니에서 부의 상징이 된 짐
되팔 수 없으면 시세는 무의미하다
가격이 비싸면 주거환경도 좋을 것이라는 환상
다 귀찮아, 그냥 아파트 살래
이제는 익숙한 가격 중심적 사고
내 인생이 루저 같아요
부동산 불패 신화는 한국판 기복신앙
형제가 아파트를 사면 배가 아픈 시대
이름이라도 바꿔 가격을 올려볼까?
우상향에 대한 맹신은 금물

2장 달라진 시대, 달라진 부동산 시장의 풍경

부동산 블루 시대, 부동산이 경제학이 아닌 사회학이 된 까닭
부동산 투자는 왜 주식보다 당당하지 못할까
‘하우스 디바이드’ 부동산은 곧 계급문제
분노 사회, 별일 아닌데 화가 난다
‘분노 비즈니스’의 희생양 될라
건물주는 다들 나쁜 놈입니까
세입자와 건물주는 운명 공동체
도덕을 제외한 모든 문제는 회색 영역이다
누구나 모르는 사람에게 빚을 지고 살아간다

‘욕망의 자산’ 강남에 변화의 흐름이 감지되다
경제적 해자, 강남 아파트
강남, 사고팔기식 재테크는 힘들어
고액 월세 아파트는 또 다른 꼬마빌딩
부러움과 동시에 질투받는 부자들
은밀한 콘크리트 축장
한국에도 ‘빈집세’ 물리는 시대가 올까
빌딩에서도 엿보이는 ‘자산 굳히기’
‘강남 불패’보다는 ‘강남 덜패’
전국 곳곳에 들어선 ‘리틀 강남’

아파트가 ‘쉬코노미’의 상징이 된 이유가 있었네
중국에 아파트가 많아진 이유
아파트는 남녀의 수평적 질서를 상징한다
삼식이는 맹자 탓?
아파트에서 답답함을 느끼는 남자들
여성들이 주도한 아파트 재테크 역사
복부인은 있어도 복장군은 없더라
부부 공동명의가 증가한 또 다른 이유

월세화 시대의 주거 경제학
부쩍 늘어나고 있는 준월세
내 집 마련의 ‘사적 지렛대’가 사라지다
집 한 채는 필수
흔들리는 집값 하방경직성
세입자 면접 보는 시대가 올까
월세가 아파트 등급을 가른다

요즘 부동산 시장의 심리적 이중주와 편향
집값이 ‘안정되어야 한다’와 ‘안정될 것이다’의 차이
정책은 국민의 상식을 제도화한 것이다
가격과 가격지수는 다른데…
TV, 부동산 욕망과 당위의 갈림길
마이 비즈니스와 유어 비즈니스
우월감 속 또 다른 열등감
전원생활이 자연 친화적이라는 착각

3장 부동산 시장의 거친 변화에 좌지우지되는 삶

전문 딜러처럼 타이밍을 재면서 살아야 하는 운명
사고파는 시점이 삶을 가른다
집을 산다는 것은 운명과의 백병전
저 자신을 용서하기 힘듭니다
때로는 이성적 접근이 더 어려운 시장
옛날 가격을 알면 다시 사기 힘든 이유
집을 사니 이젠 값 떨어질까 걱정
‘유동성 잔치’ 후 거품 해소는 필수 과정
잔파도는 무시하되 큰 파도는 신경 써라
마음을 다치지 않는 ‘정신 승리법’

지식 네트워크로 똑똑한 개인들이 자주 군집행동을 하는 이유
SNS는 부동산 정보의 보물창고죠
평상시에는 집단지성
불안해지면 경기장의 관중처럼 행동한다
모방의 무한 연쇄
경쟁 심리와 군집 스위치
하락기 군집행동은 생존본능

시장의 힘은 공룡, 머리는 슈퍼컴퓨터, 움직임은 광속
고지능 유기체로 진화하는 시장
시장 가격은 개인의 평균 기대치 합이 아니다
시장은 때로 아전인수식으로 정보를 굴절시킨다
거래 허가제에도 아파트는 무덤덤
양자 얽힘, 초연결사회와 임대차 3법
시장 근본주의자와 도덕주의자는 왜 위험한가
헨리 조지의 좌도우기
멀미는 운전자보다 동승자가 한다
정부의 메시지가 제대로 전달되려면

서 있는 위치가 바뀌면 풍경도 달라진다
주택 시장은 안정되고 내 집값은 올랐으면
‘배치’가 사람을 바꿔놓는다
눈물이 고여 투기 광풍이 된다
임계점을 지나야 급락이 온다
내 취향대로 지은 집이 제값 못 받는 이유
부동산 정책의 서로 다른 프레임
상호주관성과 구동존이

4장 세상의 주역 MZ세대, 부동산에서도 막강 파워

굿바이 부머, 굿모닝 MZ
코로나19 사태, 그리고 세대교체
왜 제 가방을 받아주려고 하시는 거죠
혼자서도 잘 먹고 잘 놀아요
통화 예절은 글로벌 교양 감각
부모는 나의 ‘빽’

우린 공간 소비와 상품 소비 패턴이 달라요
세대 간 다른 ‘공간의 친숙도’
인재 구하러 사무실도 도심
MT로 MT 갈까요
‘그린 레저’보다 ‘콘크리트 레저’
사람 얼굴보다 디지털이 더 편안해요

투자는 게임, 돈 되는 것은 다 투자하죠
‘아파트 득템’을 아십니까
투자 유목민, 투자할 곳은 널려 있습니다
명예보다 돈이 더 중요하죠
대출은 나의 능력 “빚테크는 기본이죠.”
대를 이어 ‘하우스 푸어’ 될라

MZ세대가 선호하는 주거 공간은 따로 있다
서로 다른 집에 대한 욕망
우리에겐 가안비가 중요해요
한국에는 왜 ‘탈 도심, 탈 아파트 현상’이 없을까
30대가 토지 투기를 하지 않는 이유
난 욜로 스타일, 몸테크는 싫어요

요즘 시대 투자 방식 ‘갭투자’ 스토리
‘욕망의 바벨탑’ 기업형 갭투기
개인이 갭투자를 하는 2가지 이유
탈 서울 갭투자와 심리적 거리
보증금은 반드시 갚아야 하는 부채
갭투자가 시장에 미치는 영향

5장 다가오는 설렘과 두려움의 뉴노멀, 생존법을 찾아라

미래 부동산 시장의 3대 키워드 : 인구, 기후, 테크놀로지
인구, 듣기만 해도 가슴이 답답한 말
부동산이 마치 감옥 같아요
극심해질 ‘공간의 마태 효과’
빈집은 아파트보다 단독주택에서 많이 나올 듯
지구 온난화 후폭풍, 계곡과 해안가 주의보
자산 포트폴리오를 심플하게 짜야 하는 이유
또 다른 변수, 차이나 머니

공간의 경계와 고정관념이 무너지는 세상
복합공간으로 재탄생하는 아파트
새 아파트의 인기 이유, 커뮤니티 시설의 힘
홈코노미, 올인룸 시대
저는 휴양지에서 근무합니다
메타버스에서 출근 도장 찍어요
지하에 들어선 은행 PB센터

소비의 구조적 변화에 흔들리는 ‘상가 로망’
신도시 만들 때마다 사라지는 노후 밑천
상가 덜 지어야 모두 산다
분양상가와 통제감
모바일이 상권 흐름을 바꾼다
‘위풍당당’ 도심 상권은 왜 이렇게 되었을까?
‘홈 어라운드 소비’ 동네 상권은 안전할까?
주택보다 더 심한 초양극화

6장 혼돈의 시대, 나의 슬기로운 부동산 해법 찾기

집을 살까 말까, 나는 왜 의사결정을 하지 못하는가
생각이 많으면 결정이 어렵다
나는 왜 부동산을 사지 못할까
부동산을 팔지 못하는 이유
후회하지 않을 4가지 방법

부동산 정보홍수 시대 거짓 정보에 흔들리지 않는 법
50%만의 진실은 거짓이다
일부 진실만 담은 전망이 무서운 이유
인간 손가락이 8개였다면 ‘8년 주기설’
토지보상금은 언제나 집값 불쏘시개 되나
비율(%)보다 금액에 더 예민한 까닭
상승기와 하락기의 전망은 누가 잘 맞을까
이해 당사자를 제대로 가려내는 눈
이분법적 세상에서 균형 잃지 않기
남에게 영향을 미치는 사람과 윤리

투자가 삶의 일부가 된 사회에서 지혜롭게 사는 법
노동소득은 신성한 것이고 투자소득은 현명한 것이다
명심보감보다 재무보감이 중요한 시대
나보다 똑똑한 시장과 정면 승부는 위험
내가 뭐 어때서? 자기 자비가 필요한 이유
나의 투자 실패를 남에게 떠벌리지 마라
투자 일상화 시대, ‘결정 피로감’을 줄여라
방향이 옳으면 속도는 그다지 중요하지 않다
행복 찾기, 그 방정식 4가지

에필로그

미주

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