윤수영(유튜버 ‘윤테크’) 지음 | 황금부엉이 | 2022년 07월 06일 출간

 

 

가점 19점으로 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 비법!
시장이 불안할 때는 안전마진이 담보된 청약에 올인하라

청약 당첨은 ‘하늘의 별 따기’라고 말할 정도로 어렵지만, 항상 당첨되는 사람은 반드시 나온다. 탈락하는 사람과 당첨되는 사람은 어떤 차이가 있을까? 이 책의 저자도 수없이 많은 탈락을 경험했다. 그러다 청약 당첨의 열쇠는 따로 있다는 걸 깨달았다. 청약에도 전략이 있어야 바늘구멍같이 좁은 당첨의 문을 열 수 있다. 전략을 세워 다시 도전한 결과 가점 19점으로 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨되었다. 2020년도부터 하나둘 청약에 당첨되기 시작하더니, 지금까지 무려 6채나 당첨됐다. 무주택에서 6주택까지 가는 데 1년 정도밖에 걸리지 않았다.
저자는 자금이 적을수록, 시장이 불안할수록 안전마진이 담보된 청약이 답이라고 말한다. 청약에 당첨되면 계약금 10%만 낸 후 중도금은 대출을 실행해 입주까지는 필요한 돈이 없고, 입주하기 전까지는 취등록세, 보유세 등을 낼 필요가 없으니 자연스레 세금의 이연효과도 발생한다. 청약은 주변 시세보다 저렴해 안전마진이 있고, 완공 후 새 아파트가 되는 순간 수요가 몇 배로 늘어나기 때문에 청약은 최고의 부동산 투자법인 것이다. 그동안 청약 당첨에 번번이 실패했다면, 이 책에서 청약 당첨확률을 높이는 저자의 필승전략들을 전수받아 당첨의 기쁨을 만끽하자.

저자소개

프롤로그_ 청약, 아직 늦지 않았다

PART 1. 부린이라면 꼭 알아야 하는 청약 첫 공부
01. 당신만 청약 당첨이 안 되는 7가지 진짜 이유
02. 청약주택: 공공분양보다 민간분양이 좋다?
03. 청약통장: 지금은 주택청약종합저축뿐!
04. 청약자격: 규제지역 국민주택 1순위가 가장 까다롭다
05. 청약지역: 규제 vs 비규제
06. 당첨자 선정 방법과 순서: 추첨제의 함정
07. 청약 전쟁! 상식 밖 의외의 규칙들
주택수: 집이 있지만 없다고?
부적격 주의: 청약 제한사항
부적격 주의: 중복당첨
부적격 주의: 해외 거주 인정기준
부적격을 막아줄 각 기관 연락처
사전청약: 목마른 실수요자들의 환풍구
08. 부린이를 위한 청약안내서: 청약용어, 추천/비추천 물건들
[청약 당첨기 1] 64점, 문 닫고 위례 청약 당첨기

PART 2. 평생에 한 번뿐인 특별공급, 알차게 활용하기
01. 나에게 딱 맞는 특별공급 찾기
02. 생애최초 특별공급
03. 신혼부부 특별공급
04. 신혼희망타운
05. 다자녀 특별공급
06. 노부모 특별공급
07. 기관추천 특별공급
08. 장애인 특별공급
09. 중소기업 특별공급
10. 특별공급 암기 포인트 총정리
[청약 당첨기 2] 특공 없는 19점, 30대 윤테크의 청약 당첨기

PART 3. 그래서 뭐부터 시작하면 되지? 실전 청약 기술
[실전편]
Step 1. 분양일정 확인하기
Step 2. 입주자모집공고문 정복하기
Step 3. 내 청약가점 계산하기
Step 4. 청약 당첨 후 필요한 자금 정리하기
Step 5. 청약 관련 세금 및 대출 정리하기: 취등록세, 양도세, 대출
Step 6. 청약단지 안전마진 구하기
Step 7. 당첨 확률을 극대화하는 10가지 필승전략: 비인기 타입 공략법

[손품편]
Step 8. 피가 되고 살이 되는 사이트 및 어플 활용법
① 지도: 호갱노노, 네이버부동산, KB부동산, 카카오맵
② 빅데이터: 부동산지인
③ 경매: 굿옥션(유료), 아실(무료)
④ 부동산 계산기
⑤ 세무통, 법무통
⑥ 청약정보 사이트: 리얼캐스트, 닥터아파트
⑧ 3D 단지투어: 직방
[청약 당첨기 3] 해외 거주 부린이, 힐스테이트 리슈빌강일 도전기

PART 4. 기회의 땅, 3기 신도시
01. 3기 신도시란?
02. 과천 〈과천지구〉
03. 하남 〈교산지구〉
04. 남양주 〈왕숙지구〉
05. 고양 〈창릉지구〉
06. 부천 〈대장지구〉
07. 인천 〈계양지구〉
08. 안산 〈장상자구〉
[청약 당첨기 4] 청약 졸업, 부동산 시작! 파주 운정 디에트르 당첨기

PART 5. 불리하기만 한 내 투자, 어떡하면 좋을까?
01. 특공도 없고, 가점도 낮다면 분양권 투자도 괜찮다
02. 아파트 청약이 다가 아니다. 알아야 보이는 청약의 세계
03. 노리스크 청약 ① 민간임대
04. 노리스크 청약 ② 오피스텔
05. 노리스크 청약 ③ 생활형 숙박시설
06. 노리스크 청약 ④ 상가
07. 부동산 상승기와 하락기, 당신의 대응 방안은?
[청약 당첨기 5] 두 번째 성공! 구리역 더리브드웰 오피스텔 청약 당첨기

특별부록_ 놓치면 후회하는 주요 분양 예정 단지
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