남덕현 지음 | 지식노마드 | 2022년 06월 15일 출간

집 살 돈 없어도 부동산 공부하라!

부동산과 경제지식이 조선시대 수준에 머물러 있는 사람,
정치가의 말에 휘말려 스스로 판단하지 못하고 인생을 망치는 사람,
어떻게 자본주의를 공부하고, 경제를 공부하고, 부동산을 공부해야 할지 모르는 사람.
이 책은 이런 사람들을 위해 자본주의 게임의 법칙과 부동산 게임의 법칙을 알려줍니다.

부자들은 정치가 내 재산에 어떤 영향을 줄까를 생각하는데, 가난한 사람들은 내가 응원하는 아이돌 '정치인'이 하는 주장이나 행동에 관심이 있습니다. 정치인이 내 삶을 바꿔줄 거라는 생각, 마찬가지로 주위의 어떤 부동산 전문가가 나를 부자로 만들어줄 것이라는 기대를 벗어나 자신의 힘으로 부자가 되겠다고 생각하는 것이 경제와 부동산 공부의 첫걸음입니다.

저자소개

프롤로그 나는 20억짜리 건물주가 될 거야!!

제1장 2022년 대한민국 청년의 현실과 확정된 암울한 미래
- 열심히 노력하면 좋은 날이 온다는 성공방정식, 지금도 유효할까?
- 정치인이 청년의 삶을 보장해주는 시대는 끝났다
- 청년은 이미 태어날 때부터 망해 있었다
- 국민연금 제도는 폰지사기다
- 소득불평등, 자산불평등, 지식불평등 초양극화 사회
- 희망은 있다! 앞으로 15년, 다시 없는 기회가 오고 있다

제2장 청년들의 금융투자, 이렇게 하면 망한다
- 청년기에 다달이 돈을 내는 금융투자를 하면 가난해진다
- 청년기에 가입해야 하는 보험
- 집을 살 돈이 없어서 비트코인이나 주식을 한다고? 그러니까 가난한 거다
- 청년 인생, 경제적 안정의 선순환 공략법
- 청년 인생, 가난의 악순환 공식
- 주택을 소유의 개념이 아닌 주거비의 개념으로 바라보라
- 부동산으로 돈 번 사람은 많은데 왜 주식·코인 부자는 내 주변에 없을까?

제3장 청년이 알아야 하는 집값에 관한 진짜 진실과 거짓선동
- 더하기 빼기도 못하는데 미분과 적분을 할 수는 없다
- 집값은 문재인 정부 때부터 오른 게 아니다. 우리나라 집값의 역사
- 기득권의 ‘내로남불’ 너는 팔아라, 나는 사 모은다
- 다주택 투기꾼이 집값을 올리고 시세를 조장한다(feat. 김현미)?
- 아파트 부녀회가 집값 올리고 시세를 조장한다(feat. PD수첩)?
- 종부세, 재산세, 양도세로 박살내면 집값은 떨어진다 (feat.부알못)
- 임대차 3법이 시행되기 전에 미리 전월세 가격을 높이려고 하는 시도가 있을 것, 그게 나야(feat. 박주민, 김상조)
- 임대차 3법으로 임차인의 주거 안정성이 크게 제고되었다(feat. 홍남기)
- 매수심리 진정세가 주춤한 양상, 한국어인데 알아들을 수가 없다(feat. 홍남기)
- 월세는 나쁜 게 아니다. 4년 후에는 세입자가 더 유리하게 될 것이다(feat.윤준병)
- 금리가 내리면 집값이 오른다. 금리가 오르면 집값이 폭락한다(feat.경알못)
- 인구가 줄어들면 집 사줄 사람이 없어서 집값이 폭락한다, 정말 그럴까?
- 평생 전세 살면서 금융투자하면 되지, 집을 꼭 사야 하나요?
- 전세만 걱정할 게 아니다. 집주인이 개인인 시대도 얼마나 갈지 알 수 없다
- 내 운명을 국가, 집주인, 정치인에게 기대지 말라
- 전세제도가 약화될수록 월세는 상승한다
- 전세제도와 전세자금대출이 집값 올렸다. 폐지하면 집값 폭락한다?
- 가계부채 때문에 집값이 폭락한다?
- 투기세력이 자전거래로 실거래가를 상승시켜 집값을 폭등시킨다?
- 집값 올리는 진짜 투기꾼은 여기 있다
- 통계를 믿으면 벼락 거지 되고 상식을 믿으면 경제적 안정을 얻는다

제4장 행복한 삶을 누리기 위한 실패하지 않는 내 집 마련
- 2024년까지 서울과 수도권 집값은 상승하고 전세는 폭등한다
- 내 집 마련을 할 때, 집은 좀 멀리 살 수 있다
- 내 예측이 틀리면 내가 청년들 인생 책임져주나?
- 지금은 돈을 버는 부동산 투자가 아니라 돈을 지키는 내 집 마련을 해야 할 때다
- 누구에게도 말하기 힘든 다주택 실패 사례
- 주택담보대출은 안전한 대출, 신용대출은 위험한 대출이다
- 주택담보대출도 고정금리로 대출받아야 한다
- 돈을 버는 집과 돈을 지키는 집의 차이
- 아파트, 빌라 말고 다른 것 사지 마라
- 부동산의 지역가치와 공간가치를 분석하는 방법
- 싸게 사느냐 비싸게 사느냐, 어디를 사서 몇 년 동안 지킬 수 있느냐

제5장 실전으로 배워보자, 흙수저 청년을 위한 내 집 마련 공략집
- 2017년의 실패하지 않는 내 집 마련 ‘삼성 사이버빌리지’ 아파트
- 서울 아파트 9억 이하, 수도권 아파트 6억 이하, 서울 빌라 4억 이하를 사라
- 살기 좋은 동탄 신도시 5억 원대 아파트 ‘동탄 퍼스트파크’
- 동탄1, 동탄2 신축급 5~6억 원대 추천 아파트
- 10년 투자할 각오가 되어 있다면 추천하는 원종 5억 재건축, 2~3억 원대 아파트
- 초기투자금 2~3억, 최종 5~6억 원대로 2,600세대 새 아파트 ‘원당 1구역’
- 지방 빌라를 사면 안 되는 이유, 빌라는 아파트의 열등 대체제다
- 신축 빌라는 비싸다, 신축급 빌라는 적절하다
- 빌라 가격은 싼데, 아파트는 비싸질 동네를 찾아라
- 서울은 제대로 된 실거주 빌라 가격이 상승할 조건을 모두 갖추었다
- 제대로 된 ‘실거주’ 빌라를 사야 한다, 집값 오르는 빌라의 조건
- 서울 관악구 봉천동 2억 9,500만 원 ‘신축급’ 빌라

제6장 2028~2040년 大 재개발·재건축·리모델링 시대가 온다
- 부동산에서 수요는 신혼부부와 독립한 청년들이다
- 노후 주택 대 멸실 재개발·재건축 시대 2028~2040년 대한민국
- 용적률 200~300%의 애매한 아파트는 똥일까?
- 서울 슬럼화, 수도권 변방 신도시 슬럼화, 집값 상승의 장기화, 무엇을 선택할까?

제7장 청년들에게 해주고 싶은 이야기
- 종잣돈은 투자하는 게 아니라 모으는 것이다
- 목돈 주면 높은 이자 줄게, 다 사기다
- 공인중개사를 분별하자
- 전세보증금 법인 먹튀는 수년 안에 크게 터질 수 있다
- 황금같은 시간을 금융투자에 쏟아붓지 마라
- 저축 월 50만 원, 연봉 600만 원 인상, 5억 원 벌기
- 20~30대 청년이 무주택자인 건 당연하다
- 문재인 정부의 부동산 정책에 대한 변명
- 청년들이여, 제발 좀 뭉치자

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